Lorsque l’on recherche un terrain pour construire sa maison, il est important de bien comprendre les différentes catégories de terrains disponibles sur le marché. Deux termes souvent utilisés sont « terrain à bâtir » et « terrain constructible ». Bien qu’ils puissent sembler similaires, ils ont en réalité des significations différentes. Dans cet article, nous allons clarifier la différence entre ces deux types de terrains.
Un terrain à bâtir est un terrain qui n’a pas encore été viabilisé, c’est-à-dire qu’il n’est pas encore raccordé aux différents réseaux de services publics (eau, électricité, gaz, assainissement, etc.). Ce type de terrain nécessite donc des travaux pour être rendu constructible. Un terrain à bâtir peut être situé dans une zone constructible ou non constructible, mais il ne dispose pas des autorisations nécessaires pour la construction d’un bâtiment.
En revanche, un terrain constructible est un terrain qui a déjà été viabilisé et qui est situé dans une zone constructible. Il dispose alors des autorisations nécessaires pour la construction d’un bâtiment. Les terrains constructibles sont généralement plus chers que les terrains à bâtir, car les travaux de viabilisation ont déjà été effectués.
Il est important de noter que le zonage d’un terrain est également un élément clé à prendre en compte. En effet, un terrain peut être situé dans une zone où la construction est interdite ou réglementée, comme les zones naturelles, les zones agricoles, ou encore les zones protégées.
Avant d’acheter un terrain à bâtir ou constructible, il est important de vérifier les différentes autorisations nécessaires pour la construction de votre maison. Il peut s’agir notamment des permis de construire, des règles d’urbanisme, des normes de construction, etc.
La différence donc entre un terrain à bâtir et un terrain constructible réside dans le fait que le premier nécessite des travaux de viabilisation et ne dispose pas des autorisations nécessaires pour la construction d’un bâtiment, tandis que le second est déjà viabilisé et dispose des autorisations nécessaires pour la construction. Avant d’acheter un terrain, il est important de vérifier les autorisations nécessaires pour la construction de votre maison, ainsi que le zonage du terrain.
